La Réole (33190)
C’est au coeur du quartier Fondaudège (place Charles Gruet), au pied des commerces de proximité, du jardin public mais aussi des écoles et transports en commun que se niche cette belle maison entièrement rénovée de 110 m2 (91,10 m2 loi carrez).
En coeur d'ilot au sein d'une petite copropriété de 12 lots dont 5 maisons, vous traverserez un bel immeuble haussmanien de standing afin d'accèder à un parc arboré dissimulant ces cinq maisons. L'accès par le jardin dessert le rez-de-chaussée composé d'une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, un coin salon, le tout orienté sur l'extérieur (entièrement vitré).Le premier palier distribue deux chambres dont une parentale avec salle d'eau, et un WC indépendant. De subtils rangements sur-mesure complètent cet étage. Au second, deux chambres mansardées, une salle de bain ainsi qu'un palier faisant office d'espace de lecture.Un jardin de 50 m2 avec une terrasse bois de 25 m2 agrémente la maison.
Le calme et la bienveillance règnent et confèrent à ce lieu de vie une atmosphère accueillante, reposante et chaleureuse. Une cave complète ce bien.
Véritable coup de coeur dans l'un les des quartiers les plus recherchés.
Possibilité d'avoir une place de stationnement en location rue Fondaudège.
Les charges de copropriété sont de 270 € par trimestre, et aucune procédure n'est en cours actuellement avec le syndic.
« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940€ et 1320€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). »
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 940 € et 1 320 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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