Bordeaux (33000)
Localisation parfaite entre Saint-Bruno et le Tondu, découvrez cette belle échoppe bordelaise avec sa façade pierre entièrement rénovée en 2020 de 165 m2 carrez + 15 m2 de garage. La maison est très bien pensée pour une famille, lumineuse, au calme et se distribue sur trois niveaux :
Au rez-de-jardin (hauteur sous-plafond 3m), une grande pièce de vie en L avec bibliothèque, une cuisine semi-ouverte avec de nombreux rangements, un espace salon, un second salon sous véranda, le tout orienté sur le jardin. En retrait côté rue, une buanderie, et une cave à vin viennent compléter ce niveau.
Au rez-de-chaussée l'entrée dessert l'accès au garage de 15 m2, une première chambre avec sa salle de bain, un bureau, les deux donnant sur le jardin.
A l'étage, 2 chambres de 12 m2 avec velux, une salle de bain, une suite parentale côté jardin avec son espace dressing et sa salle d'eau et un espace rangement sur le palier.
Chaque niveau possède des WC indépendants.
A l'extérieur, un jardin végétalisé de 170 m2 avec terrasse bois et piscine chauffée au sel viennent agrémenter la façade arrière au style contemporain. En fond de parcelle, un cabanon en bois cadastré peut être réhabilité en studio.
Double système de chauffage dans toute la maison (climatisation réversible et chaudière gaz neuve). Dossier d'urbanisme et travaux complet avec assurance dommages ouvrage et garanties décennales.
De par ses prestations et sa localisation : proche des écoles, crèche, liane 9 et Tram A (arrêt Gaviniès), cette maison très fonctionnelle correspond à de nombreux critères pour une famille avec enfants.
Visite sur demande par téléphone auprès de M. Marchyllie.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 210 € et 1 700 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
