Bordeaux (33000) MAISON - 7 PIÈCES - 165 M2 - GARAGE/JARDIN/PISCINE - SAINT-BRUNO/TONDU

Réf : MVS77072023 998 000 €

Localisation parfaite entre Saint-Bruno et le Tondu, découvrez cette belle échoppe bordelaise avec sa façade pierre entièrement rénovée en 2020 de 165 m2 carrez + 15 m2 de garage. La maison est très bien pensée pour une famille, lumineuse, au calme et se distribue sur trois niveaux :

Au rez-de-jardin (hauteur sous-plafond 3m), une grande pièce de vie en L avec bibliothèque, une cuisine semi-ouverte avec de nombreux rangements, un espace salon, un second salon sous véranda, le tout orienté sur le jardin. En retrait côté rue, une buanderie, et une cave à vin viennent compléter ce niveau.

Au rez-de-chaussée l'entrée dessert l'accès au garage de 15 m2, une première chambre avec sa salle de bain, un bureau, les deux donnant sur le jardin.

A l'étage, 2 chambres de 12 m2 avec velux, une salle de bain, une suite parentale côté jardin avec son espace dressing et sa salle d'eau et un espace rangement sur le palier.

Chaque niveau possède des WC indépendants.

A l'extérieur, un jardin végétalisé de 170 m2 avec terrasse bois et piscine chauffée au sel viennent agrémenter la façade arrière au style contemporain. En fond de parcelle, un cabanon en bois cadastré peut être réhabilité en studio.

Double système de chauffage dans toute la maison (climatisation réversible et chaudière gaz neuve). Dossier d'urbanisme et travaux complet avec assurance dommages ouvrage et garanties décennales.

De par ses prestations et sa localisation : proche des écoles, crèche, liane 9 et Tram A (arrêt Gaviniès), cette maison très fonctionnelle correspond à de nombreux critères pour une famille avec enfants.

Visite sur demande par téléphone auprès de M. Marchyllie.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 33000
Surface habitable (m²) 165 m²
surface terrain 247 m²
Surface loi Carrez (m²) 165 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 3
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz, Pompe à chaleur
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Surface cave (m²) 3
Exposition Nord-Ouest
Année de construction 1900
Quartier Saint-Bruno
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
plan de sauvegarde NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 998 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 968 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,1 %
Taxe foncière annuelle 2 338 €
DPE GES
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