Bordeaux (33200)
Exclusivité Cabinet Archipel. Emplacement très recherché au Canon pour cette magnifique villa à l’esprit colonial de 175m2 entièrement réhabilitée par architecte en 2021. Nichée au coeur de la pinède sans vis-à-vis, elle est distribuée sur deux niveaux. A l’étage, vous retrouverez la grande pièce de vie traversante et lumineuse de 56 m2 aux beaux volumes composée d’une très belle cuisine équipée, d’un coin salon avec cheminée moderne et d’un coin lecture. Ce grand séjour donne d’un côté sur une terrasse surplombant la parcelle avec vue sur la canopée, et de l’autre une seconde terrasse avec piscine et cuisine d’été, le tout entouré d’un superbe jardin. Une belle suite parentale avec dressing, salle d’eau et balcon complète ce niveau ainsi qu’un espace buanderie.
Le rez-de-chaussée offre deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, un coin bureau, et un appartement T2 de 36m2 indépendant avec chambre et salle d’eau également. Ce dernier bénéficie d’un extérieur privatif avec son propre accès, idéal pour du locatif saisonnier ou recevoir des convives.
Parcelle de 1000 m2, piscine chauffée au sel, cuisine d’été, carport 2 places avec borne de recharge électrique, jardin entièrement paysager, aucun vis-à-vis, le tout à 500 m des plages et commerces dans un quartier calme.
Villa très bien pensée, véritable coup de cœur de par la qualité de ses matériaux, son esprit cosy et son cadre idyllique. Très rare sur le Cap Ferret.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 730 € et 2 300 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
