Derrière une belle façade en pierre, le Cabinet Archipel vous propose en exclusivité cette grande maison de ville de 137 m2 qui a su conserver de belles prestations anciennes (carreaux de ciment, grands volumes et parquet).
Au rez de chaussée, un couloir vous mènera à un séjour lumineux ouvert directement sur l'extérieur, une cuisine séparée, un premier espace nuit avec 2 chambres, une buanderie et un wc.
L'étage distribue 3 autres chambres, une salle de bain et une salle d'eau, un second WC ainsi qu'un dressing. Cave de 20 m2. L'extérieur de 180m2 reste à aménager. Grand portail sur la rue permettant de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Possibilité d'extension ou de nouvelle construction en plus. L'emprise bâtie est de 100%.
L'ensemble est en très bon état, double vitrage, volets roulants électriques, il faut dans l'immédiat prévoir de refaire l'isolation générale de la maison (façade et toiture) et une cuisine.
Située rue Amédée Saint-Germain entre la barrière de Bègles (500m) et la caserne Nansouty, elle bénéficie d'un accès facile aux commerces et transports (Bus, train & Tram). Carte scolaire publique : Maternelle Fieffe et Elementaire Françin.
Dossier complet et demande de visite auprès de M. Marchyllie.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 400 € et 6 020 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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