Léognan (33850) LEOGNAN Sud - Spacieuse maison entre vignes et forêt

Réf : JBMVS170421 780 000 €

BORDEAUX à 17 kms.

Grande maison traditionnelle de plus de 250 m² située dans un quartier recherché entre vignes et forêt, à quelques minutes du centre-ville de Léognan.

Sur un peu plus de 1800 m² de terrain arboré sans vis-à-vis, cette belle bâtisse vous séduira par ses prestations haut de gamme et son agencement optimisé.

Vous entrerez dans une vaste pièce de vie de 50 m² composée d’une cuisine à l’américaine, un séjour et un vaste salon avec cheminée et insert, ouverte sur une terrasse orientée sud ainsi qu’une loggia couverte avec cuisine d’été.

Un couloir permet d’accéder à 4 chambres spacieuses dont 3 équipées de salles d’eau et dessert une grande salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu’un WC séparé et un dégagement.

L’étage mansardé a été aménagé en immense bureau avec un billard américain. De nombreux dégagements et rangements laissent un potentiel conséquent pour imaginer des chambres supplémentaires, une salle de jeux, un espace home cinéma.

Et cette maison cache un atout de taille : depuis l’espace de vie du RDC vous descendrez dans un véritable appartement de 90 m² composé d’un salon et cuisine ouverte, de 2 belles chambres, d’une grande salle d’eau, d’un WC séparé et de nombreux rangements. Cet appartement est un lieu idéal pour les professions libérales ou un agrément remarquable pour les grandes familles !

Vous terminerez la visite de cet endroit caché par une immense cave à vin de 40 m² sur lit de graviers avec un ancien pressoir.

Enfin, le garage sécurisé pour 2 voitures dispose d’un espace buanderie.

Nous avons particulièrement aimé : l’immense terrasse en bois exotique de plus de 100 m², la piscine chauffée avec abri rétractable et son pool house, la cave à vin magnifique et l’environnement très arboré et fleuri.

Pour visiter cette maison, contactez Julien BIRONNE au 06 58 28 77 00.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 33850
Surface habitable (m²) 250 m²
surface terrain 1 850 m²
Surface loi Carrez (m²) 250 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 3
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 4
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Exposition Sud-Est
Année de construction 1970
Terrain arboré OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 780 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 750 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Charges 300 €
Taxe foncière annuelle 3 000 €
DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION
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