Bordeaux (33200)
Situation idéale Barrière de Pessac à proximité des commerces, des écoles et des transports pour cet ensemble immobilier bourgeois de plus de 300 m2 habitables.
En retrait de rue, desservie par un grand jardin d'accueil (200m2), la maison principale offre 180 m2 de prestations anciennes composés comme suit :
Au rez-de-chaussée (92 m2) : une grande entrée, un séjour de 39 m2 traversant avec cheminée en pierre, une cuisine séparée de 15 m2, un wc indépendant, une buanderie, ainsi qu'un bureau de 18m2. Les pièces de vie lumineuses donnent sur le beau jardin arrière dont une terrasse couverte de 34m2.
Un escalier en pierre mène à l'étage et ouvre sur un palier desservant les 4 grandes chambres (15,17,17 et 18m2) dont une suite parentale avec salle d'eau. Chaque chambre possède son propre dressing indépendant. Une seconde salle de bain, un wc, et un dressing central complètent ce niveau.
Le second bâtiment attenant et communiquant avec la maison principale d'une superficie totale de 140 m2 se compose au rez-de-chaussée d'un garage de 25m2, d'une pièce de vie de 36m2, d'une buanderie et d'une cave de 15 m2. À l'étage, un espace à aménager (uniquement 2nde oeuvre) de 64 m2 éclairé par deux velux laisse présager un potentiel d'agrandissement très intéressant.
Cette maison est en parfait état d'entretien et bénéficie d'une belle luminosité. L'accès indépendant par lot lui confère plusieurs possibilités d'aménagement : grande maison familiale avec espace de travail distinct, transformation en locaux pour professions libérales ou division foncière en deux lots d'habitation. Portails électriques et local à vélos agrémentent l'ensemble sur une belle parcelle de 680 m2. Reliquat important de droits à construire. Bien très rare dans ce quartier recherché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Pour un dossier complet, contactez M. Marchyllie au 06.22.29.51.91.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 620 € et 3 580 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
