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44 rue Paulin - 33000 Bordeaux

Landes - Airial de 330 m² - 15 min de Dax


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Coup de coeur

Propriete 340 m² - 11 pièces - Herm 575 000


Description de l'offre Ref MVS34102021


SOUS OFFRE - Sur la commune de Herm, au cœur de la forêt landaise, à seulement 15 minutes de Dax, 25 minutes des plages de Soustons et Moliets, découvrez ce joli Airial de la fin du XIXème siècle, offrant un peu plus de 330 m² de surface habitable. La maison principale de 120 m² au sol, offre les prestations chaleureuses des constructions landaises traditionnelles, dans une décoration faite de poutres apparentes, de carrelages et parquets anciens, réchauffés par une belle cheminée à double foyer. Derrière le séjour de 50 m² se cachent la suite parentale de 24 m² avec espace douche et lavabo, un WC indépendant et un bureau de 11 m². A l’étage, une chambre mansardée de 19,50 m² au sol et une immense pièce de 70 m², une fois redécorée, pourrait accueillir une nouvelle pièce de vie. La transition entre la partie ancienne de la maison et son extension - datant de 2008 – se fait de l’autre côté de la cheminée. La cuisine ouverte de 40 m², véritable lieu de vie et d’échanges, offre une vue à 180 degrés sur le jardin et la terrasse en bois ombragée par de superbes glycines. Un couloir dessert les 4 grandes chambres avec dressings, exposées Ouest ayant accès direct au jardin, 2 salles d’eau, une grande buanderie et un WC séparé. C’est au bout de ce couloir que se trouve la porte d’entrée principale de la maison. Un petit studio de 20 m² avec espace de vie, cuisine, chambre et salle d’eau, est accessible depuis l’extérieur et profite d’une belle orientation Sud. Assurant la jonction entre la maison des propriétaires et le studio, les bâtiments annexes offrent de nombreux rangements et volumes supplémentaires : remise pour le bois, carport, atelier de bricolage. Les amoureux des grands espaces et de la tranquillité apprécieront tout particulièrement la variété des essences d’arbres présentes : chênes, magnolia, olivier, lilas des indes, albizias… Les familles nombreuses retrouveront la proximité des écoles maternelle et primaire ainsi que le ramassage scolaire pour le collège et le lycée. Le terrain est piscinable côté Ouest. Dossier complet sur demande auprès de Julien BIRONNE - 06 58 28 77 00.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 40990


Ville Herm


Surface habitable (m²) 340 m²


surface terrain 7 180 m²


Nombre de chambre(s) 7


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 2


Vue Forêt


Nb de salle d'eau 4


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Bois, Electrique


Type de chauffage Cheminée, Radiateur


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 6


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1890


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 575 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 547 880 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,95 %


Taxe foncière annuelle 834 €


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