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44 rue Paulin - 33000 Bordeaux

Ferme d'exception XIXe 438 m2 - 6 chambres


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Nouveauté

Propriete 438 m² - 12 pièces - Bergerac 1 340 000


Description de l'offre Ref MVS32102021


Dans un environnement exceptionnel, à seulement 2km du GOLF&SPA International du Château des Vigiers (27 trous), aux portes de Sainte-Foy-la-Grande et de Bergerac, à 1h15 de Bordeaux, découvrez cette superbe ferme du XIXe entièrement revisitée par un architecte en 2008 et rénovée dans les règles de l’art. Au sein de son domaine de 12 ha avec une vue somptueuse sur les vallons classés en zone naturelle protégée, cette rénovation haut-de-gamme a réussi le pari de réunir le charme de l'ancien tout en y intégrant des notes modernes et contemporaines. Les pièces à vivre et la suite parentale sont exposées Sud-Ouest. Entre le choix judicieux des matériaux, les prestations haut de gamme, les tonalités neutres choisies, cette maison très lumineuse de 438 m2 habitables aux grands volumes et aux 6 chambres, est un véritable coup de cœur clé en main à seulement 10 min de toutes commodités. Au rez-de-chaussée (311 m2), vous retrouverez : un salon de 77 m2 avec un coin lecture et sa magnifique cheminée donnant sur la terrasse principale avec piscine & vue panoramique ; une salle à manger séparée donnant également sur cette même terrasse ; une cuisine aménagée de 55 m2 avec cheminée contiguë à une splendide terrasse couverte avec coin barbecue, une belle chambre, une entrée, un vestiaire, une salle d’eau, une buanderie, une cave à vin, un atelier et un grand garage avec local technique. Le plus : un studio indépendant de 63 m2 avec cuisine équipée et salle d’eau, avec accès si besoin par une terrasse privative. A l’étage (126 m2), vous découvrirez 3 belles chambres avec 2 salles d’eau, la suite parentale de 44m2 avec dressing et salle de bain (grande douche et baignoire spacieuse), sa terrasse privative avec une vue exceptionnelle, et une mezzanine de 31 m2 aménagée en bureau avec de nombreux rangements. Vous serez également séduits par les extérieurs avec 148 m2 de terrasse en ipé, une piscine chauffée de 13,5x4m, une vue imprenable, des chemins de balades qui agrémentent les 12Ha d’un seul tenant dont un ravissant ruisseau. Dossier complet sur demande.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 24100


Ville Bergerac


Surface habitable (m²) 438 m²


Surface loi Carrez (m²) 438 m²


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 12


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Au sol


Format de chauffage Central


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1850


Copropriété NON


plan de sauvegarde NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 340 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 1 300 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,08 %


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