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44 rue Paulin - 33000 Bordeaux

Grande Maison d'hôtes à reprendre aux portes de l'entre-deux-mers


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Coup de coeur

Propriete 430 m² - 15 pièces - La Réole 650 000 HAI*


Description de l'offre Ref MVS24052021


Située à quelques minutes de la Réole, sur la Rive Droite de la Garonne, à une heure de Bordeaux, cette grande maison d’hôtes traditionnelle est l’endroit parfait pour démarrer votre nouvelle vie ! Elle est construite sur une colline, aux portes de l’entre-deux-mers, secteur riche d’un patrimoine médiéval remarquable mais aussi premier fournisseur de vins de Bordeaux, le tourisme est varié : randonnées nature, cyclotourisme, visite des bastides du lot-et-garonne à quelques kilomètres, croisière fluviale sur le canal des deux mers ou encore escapade sur le littoral girondin pour la journée … D’une surface de 430 m² environ, elle se compose de 2 grands bâtiments : la maison des propriétaires de 200 m², compte 6 grandes pièces orientées au sud. les 5 chambres d’hôtes et leurs espaces communs sont adossés à la maison principale et bénéficient d’un accès séparé sécurisé. Le terrain paysagé de plus de 6 000 m² offre un cadre exceptionnel pour les amoureux de calme et de nature, une grande piscine chauffée de 11 x 5 m permettra à vos futurs hôtes de se rafraichir et se relaxer après leurs longues journées à la découverte de notre belle région. Cette propriété entretenue avec soin génère un chiffre d'affaires d'environ 55 000 euros sur la formule de chambres d'hôtes avec petit-déjeuners ainsi qu'une prestation de table d'hôtes en pleine saison. Une saison démarre à Pâques et se termine début Octobre. De nombreux mariages et évènements familiaux permettent un remplissage des ailes de saison. 2 agences de voyages spécialisées travaillent également en partenariat avec cette Maison d'Hôtes depuis une dizaine d'années. Ce projet de vie attend ses successeurs, nous avons identifié un beau potentiel de développement ! Si cette aventure de reprise de maison d'hôtes vous appelle, vous pouvez contacter M. Bironne Julien au 06 58 28 77 00 ou envoyer un message à j.bironne@archipel-immobilier.fr N'hésitez pas à nous communiquer des éléments relatifs à votre futur projet, les propriétaires actuels ont à coeur de trouver des repreneurs qui sauront pérenniser l'image et le charme de leur belle propriété auprès des touristes de notre région ! UNE VISITE VIRTUELLE DE CETTE MAISON VOUS ATTEND ICI : https://bit.ly/3d7qps5

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 33190


Ville La Réole


Surface habitable (m²) 430 m²


surface terrain 6 337 m²


Surface loi Carrez (m²) 430 m²


Nombre de chambre(s) 9


Nombre de pièces 15


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 3


Nb de salle d'eau 4


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Nombre de garage 1


Exposition NORD-SUD


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 650 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 625 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


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