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44 rue Paulin - 33000 Bordeaux

LEOGNAN Sud - Spacieuse maison entre vignes et forêt


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Nouveauté

Maison 250 m² - 10 pièces - Léognan 780 000 HAI*


Description de l'offre Ref JBMVS170421


BORDEAUX à 17 kms. Grande maison traditionnelle de plus de 250 m² située dans un quartier recherché entre vignes et forêt, à quelques minutes du centre-ville de Léognan. Sur un peu plus de 1800 m² de terrain arboré sans vis-à-vis, cette belle bâtisse vous séduira par ses prestations haut de gamme et son agencement optimisé. Vous entrerez dans une vaste pièce de vie de 50 m² composée d’une cuisine à l’américaine, un séjour et un vaste salon avec cheminée et insert, ouverte sur une terrasse orientée sud ainsi qu’une loggia couverte avec cuisine d’été. Un couloir permet d’accéder à 4 chambres spacieuses dont 3 équipées de salles d’eau et dessert une grande salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu’un WC séparé et un dégagement. L’étage mansardé a été aménagé en immense bureau avec un billard américain. De nombreux dégagements et rangements laissent un potentiel conséquent pour imaginer des chambres supplémentaires, une salle de jeux, un espace home cinéma. Et cette maison cache un atout de taille : depuis l’espace de vie du RDC vous descendrez dans un véritable appartement de 90 m² composé d’un salon et cuisine ouverte, de 2 belles chambres, d’une grande salle d’eau, d’un WC séparé et de nombreux rangements. Cet appartement est un lieu idéal pour les professions libérales ou un agrément remarquable pour les grandes familles ! Vous terminerez la visite de cet endroit caché par une immense cave à vin de 40 m² sur lit de graviers avec un ancien pressoir. Enfin, le garage sécurisé pour 2 voitures dispose d’un espace buanderie. Nous avons particulièrement aimé : l’immense terrasse en bois exotique de plus de 100 m², la piscine chauffée avec abri rétractable et son pool house, la cave à vin magnifique et l’environnement très arboré et fleuri. Pour visiter cette maison, contactez Julien BIRONNE au 06 58 28 77 00.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 33850


Ville Léognan


Surface habitable (m²) 250 m²


surface terrain 1 850 m²


Surface loi Carrez (m²) 250 m²


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 4


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Pompe à chaleur


Type de chauffage Air pulsé


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Exposition SUD-EST


Année de construction 1970


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 780 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 750 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


Charges 300 €


Taxe foncière annuelle 3 000 €


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